Depremde zarar gören kiralık evler ne olacak? Kira sözleşmesinde o detaya dikkat

Kahramanmaraş’ta meydana gelen depremler çevredeki 11 ilde yıkıcı etki gösterdi. Son rakamlara göre 42 binden fazla kişinin yaşamını yitirdiği depremlerde yüz binlerce bina kullanılamaz hale geldi. Orta veya hafif hasar alan binalar arasında kiralık konutlar da bulunuyor. Depremde zarar gören kiralık evlerin durumu hakkında detaylar merak ediliyor.

Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Emre Cumalıoğlu, depremden etkilenen yüz binlerce binadaki kiracı ve ev sahiplerine seslendi. İçinde sözleşmeli kiracı evin, depremden hasar aldığı için oturmaya uygun olmaması halinde kiracının sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu söyledi. Cumalıoğlu ayrıca tadilat sonrası ilk kullanım hakkının her zaman kiracı öncelikli olduğunu ve kiracıların da bilirkişiden sağlamlık raporu alabileceğine dikkat çekti.

ZARAR GÖREN KİRALIK EVİN DURUMU

Doç. Dr. Emre Cumalıoğlu, depremde kiralanan konut veya iş yerinin yıkılması halinde kira sözleşmesinin otomatik olarak son bulduğunu belirtirken şunları söyledi: “Kiralanan sağlam değilse, bu bir ayıptır; çünkü kiraya veren sözleşme süresince kiralananı sözleşme amacına uygun bulundurmakla yükümlüdür. Şayet kiralananın makul sürede güçlendirilmesi mümkün değilse kiracı sözleşmeyi feshedebilir.”

Öte yandan ev sahiplerinin zarar gören konutları güçlendirmek veya onarmak istediğinde ve bu sürede evin kullanımı mümkün olmadığında sözleşmeyi mahkeme kararıyla sonlandırabiliyor. Ev sahibinin bu durumdaki hak ve sorumluluklarını hatırlatan Doç. Dr. Emre Cumalıoğlu şunları ekledi: “Kiraya veren bu nedenle sözleşmeyi sona erdirirse güçlendirme çalışması bittikten sonra kiralananı önceki kiracıya önermek zorundadır. Bunu yapmadan başkasına kiralarsa tazminat öder.”

KİRACILAR SAĞLAMLIK RAPORU İSTEYEBİLİR

Deprem sonrası kiracılar ile ev sahipleri arasında bina sağlamlık testi yaptırma konusunda anlaşmazlık yaşanıyor. Bu konuya açıklık getiren Cumalıoğlu, evin sağlamlığı konusunda hem ev sahipleri hem de kiracıların uzman bilirkişiden rapor alabileceğini söyledi: “Her iki taraf da uzman bilirkişiden rapor alabilir. Bunun yanı sıra depremden korktuğu için eve giremeyen kişinin sözleşmeyi sona erdirme hakkı bakımından açık bir hüküm yok, bence önemli nedenle olağanüstü fesih mümkündür.”