Ev Sahibi–Kiracı Anlaşmazlığında Emsal Karar
Yüksek Mahkeme, kararında 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine atıfta bulundu. Söz konusu maddede, taraflardan her birinin kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebileceği düzenleniyor.
Anamur'daki Dosya Yargıtay'ın Önüne Geldi
Karara konu olan olay, Anamur'da 2022 yılında imzalanan bir kira sözleşmesiyle başladı. Ev sahibi, sözleşmenin imzalanmasından bir yıl sonra evin tahliyesi için kiracıya üç ay süre verdi. Kiracının evi tahliye etmemesi üzerine dava açan ev sahibi, Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi'nden red cevabı aldı. Yerel mahkeme, davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığı ve ihtiyaç sebebiyle fesih olarak ele alınması gerektiği görüşüyle davayı reddetti.
Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kanun yararına bozma talebinde bulundu ve dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi. Yüksek Mahkeme, inceleme sonucunda yerel mahkemenin kararını bozarak ev sahibini haklı buldu. Yargıtay kararında, "Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez" ifadelerine yer verildi.
Çekilmezlik Hali Her Türlü Kira İlişkisinde Geçerli
Yargıtay kararında dikkat çeken bir diğer önemli nokta ise, bu fesih hakkının kapsamı oldu. Yüksek Mahkeme, "çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir" diyerek, bu hakkın sadece belirli bir tarafa ait olmadığını netleştirdi. Kararda ayrıca, bu tür fesih hakkının konut ve çatılı iş yeri kirası dahil her türlü kira ilişkisinde kullanılabileceği vurgulandı.
Uzmanlar, kararın kira hukukunda önemli bir boşluğu doldurduğunu belirtiyor. Özellikle taraflar arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşandığında, mahkemelerin süre bitimini beklemesi hem mağduriyetlere yol açıyor hem de yargı süreçlerini uzatıyordu. Yeni kararla birlikte, taraflar artık çekilmez hale gelen kira ilişkisini mahkeme kanalıyla sonlandırabilecek.
