Ev Sahiplerini İlgilendiren Büyük Düzenleme: Aidat, Tapu ve Beton Denetimi Değişiyor
AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, birçok alanda köklü düzenlemeler içeriyor.
Aidat Artışlarında Yeni Dönem
Teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri, site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisinin kaldırılması. Yeni düzenlemeyle birlikte, yöneticilerin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunca onaylanmak zorunda olacak. Değişiklikler, yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçerek, aidat artırma yetkisini doğrudan kat maliklerine veriyor. İşletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak ve kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak.
Mevcut işletme projesi bulunan sitelerde ise geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek. Yönetim planının değiştirilmesi için de toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının üçte ikisinin oyu şart koşuluyor.
Depremzedelere Kapsamlı Koruma
6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen bölgelerdeki hak sahiplerine verilen hibe ve krediler, yeni düzenlemeyle tam bir koruma altına alınıyor. Bu destekler artık alacağın devrine, temlikine ve takasa konu edilemeyecek, rehnedilemeyecek, teminat gösterilemeyecek ve hiçbir şekilde haczedilemeyecek. Ayrıca üzerine ihtiyati tedbir ve haciz konulamayacak, iflas masasına da dahil edilemeyecek.
Kanun teklifi, depremzedelere teslim edilecek konutların yapımına ilişkin tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemlerinin de kolaylaştırılmasını öngörüyor. Maliklerin tamamının muvafakatiyle yürütülmesi gereken işlemler, maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğunun alacağı karara istinaden yapılabilecek.
Yapı Denetiminde Sıkı Tedbirler
Teklifle Çevre Kanunu ve Yapı Denetimi Hakkında Kanun'da da önemli değişiklikler yapılıyor. Ruhsata tabi olup ruhsat alınmaksızın veya izin alınmaksızın yapılacak yapılarda kullanılmak üzere hazır betonu piyasaya arz eden ya da bulunduran kişilere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak. Beton üreticilerine, sertleşmiş beton deney sonuçlarının standartları sağlamadığının tespiti halinde de aynı ceza kesilecek.
Çevre yönetimi hizmeti almayanlardan, çevre yönetim birimini kurmayanlara ya da çevre danışmanlık firmalarından hizmet almayanlara 209 bin 624 lira, çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası öngörülüyor. Ceza puanı sisteminde de caydırıcı düzenlemeler getirilerek, 4 yıl içerisinde 100 puana ulaşanların yeterlik belgesi 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgesi ise 2 yıl süreyle iptal edilecek.Komisyondan geçen torba kanun teklifi, TBMM Genel Kurulu'nda görüşülerek yasalaşması bekleniyor.
