Hisseli tapu satışınız iptal olabilir: Önalım hakkı nedir?

Hisseli tapu satışınız iptal olabilir: Önalım hakkı nedir? - Ülkemizdeki mevcut uygulamaya göre hisseli tapu, herhangi bir taşınmazın üzerinde hak sahibi olan birden fazla kişinin olmasını ifade ediyor. Hisseli tapular, gayrimenkul sahipleri için potansiyel sorunların da kapasını açıyor.

Mülkiyet üzerindeki ortak sahiplik hakları çoğu zaman hisse sahipleri arasında uyuşmazlıklara da neden olabiliyor. Ayrıca bu ortaklıklar taraflar arasında çeşitli haklar ve yükümlülükler de doğruyor. Hisseli tapuların satışında ise birçok önemli detaya dikkat edilmesi gerekiyor.

HİSSELİ TAPU SATIŞINDA ÖZEL KURALLAR GEÇERLİ!

Hisseli tapuların satışında normal şartlar altında herhangi bir engel bulunmuyor. Tapu sahiplerinin mülkiyet hakkını istedikleri gibi kullanmaları için yasalar koruma sağlamaktadır. Ancak hisseli tapuların sahip olduğu taşınmazlarda hisse sahipleri arasında özel kurallar da geçerli olabiliyor. Bu kurallara dikkat edilmezse satış işlemlerinde pürüz çıkabiliyor.

Hisseli tapularda hisse payı satışı için dikkate alınması gereken en önemli konulardan biri ise önalım hakkıdır. Bu hakka dikkat edilmezse birçok farklı hukuki sorunun ortaya çıkması mümkündür. Bu nedenle sürecin iyi takip edilmesi gerekiyor.

HİSSELİ TAPU SATIŞINDA ÖNALIM HAKKI NEDİR?

Hisseli tapu satışında dikkat edilmesi gereken önemli konular arasında önalım hakkı ilk sırada yer alıyor. Önalım hakkı, bir hissede pay sahibi olan kişinin kendi hissesini satmaya karar verdiğinde, diğer hissedarların öncelik elde etmesi hakkıdır. Yani bir satış öncesinde ilk olarak hisse sahibinin ilk olarak diğer hissedarlara satma teklifi vermesi gerekiyor. Eğer bu hakkı diğer hissedarlar kullanmazsa bu durumda hisse üçüncü kişilere satılabilmektedir. Bu detay atlanırsa diğer hisse sahipleri satışın iptalini isteyebiliyor.

HİSSELİ TAPU HİSSE PAYI SATIŞ SÜRECİ NASIL İŞLER?

Önalım sürecini tamamladıktan sonra hissenin üçüncü kişiler için satışa sunulması mümkündür. Bu süreç kapsamında üçüncü kişilere geçmesiyle birlikte, diğer hissedarlar bir itiraz hakkına sahip değiller. Eğer hisse sahibi diğer ortaklara haber vermeden üçüncü kişilere satış yaparsa bu durumda diğer hissedarlar dava açma hakkını kullanabilirler.