Konut Satışında Birden Fazla Emlakçı Dönemi Bitiyor
Emlak sektöründe şeffaflığın artırılması, sahte ilanların önüne geçilmesi ve spekülatif fiyat hareketlerinin engellenmesi amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne yeni kurallar eklenmesi gündemde.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ilk olarak 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren kiralık taşınmaz ilanlarında kullanılmaya başlanmış, ardından 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirilmişti. Sistem sayesinde taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulleri seçerek ilan verme konusunda yetkili emlak işletmesini belirleyebiliyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan yeni düzenleme ise mevcut uygulamanın kapsamını daha da genişletecek. Sektör temsilcilerinden edinilen bilgilere göre taşınmazın ilanının yayımlanması için yalnızca elektronik yetkilendirme yeterli olmayacak. Taraflar arasında ayrıca yetkilendirme sözleşmesi hazırlanacak ve bu belge de sistem üzerinden e-Devlet’e yüklenecek.
Bir Taşınmaz İçin Sadece Bir Emlakçı Yetkilendirilecek
Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri aynı konut veya işyeri için birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanıyabiliyor. Yeni düzenlemenin hayata geçirilmesi halinde bu uygulamanın sona ermesi bekleniyor. Taşınmazın satış sürecini yalnızca tek bir emlak işletmesi yürütebilecek.
Yetkilendirme sözleşmesiyle ilan arasındaki bağlantı da güçlendirilecek. Buna göre taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetki sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda, internet üzerinde yayımlanan ilanın da sistem üzerinden kaldırılması öngörülüyor.
Güvenli Ödeme Sisteminde Tarih Değişebilir
Gayrimenkul sektöründe gündemde bulunan bir diğer önemli uygulama ise “Güvenli Ödeme Sistemi” oldu. Taşınmaz alım satımlarında para transferinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesini amaçlayan sistemin 1 Ekim’de devreye alınması planlanmıştı. Ancak sektör temsilcileri uygulama tarihinin ertelenebileceğini belirtiyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında ilan vermek isteyen taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girerek kendisine ait gayrimenkuller arasından ilgili taşınmazı seçiyor. Ardından emlak işletmesinin yetki belgesi numarası sisteme giriliyor ve yetkilendirme süresi belirleniyor. Bu süre en fazla üç ay olabiliyor.
Sistem tarafından oluşturulan taşınmaz kimlik bilgileri emlak danışmanına iletilerek ilan platformlarında doğrulanmış şekilde kullanılabiliyor. Vatandaşlar emlakçı olmadan da kendi taşınmazları için ilan verebiliyor. Bu durumda ise ilan platformları, ilanın gerçekten taşınmaz sahibine veya yetkili yakınlarına ait olup olmadığını elektronik sistem üzerinden kontrol ediyor.
