Mülk sahipleri dikkat: İnşaat hakları artık taşınabilir hale geliyor
Türkiye'de tapu sahiplerini yakından ilgilendiren köklü bir düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı. Kent planlamasında ve mülk ediniminde önemli değişiklikler getiren bu düzenleme, vatandaşlara şimdiye kadar görülmemiş bir esneklik sağlayacak.
KAMU HİZMET ALANLARINDA YENİ ÇÖZÜM
Artık vatandaşlar, arazilerinin okul, hastane, yol gibi kamu hizmet alanlarında kalması durumunda inşaat haklarını başka parsellere transfer edebilecek. Bu uygulama, daha önce imar planlarına not düşülerek yapılabilen sürecin kapsamını genişletecek.
Vatandaş, elindeki parselin tamamı veya bir kısmı kamulaştırılmış olsa bile, inşaat hakkını başka bir alana taşıyabilecek.
DEĞERLEME VE TRANSFER MEKANİZMASI
İmar hakkı transferinde metrekare yerine ekonomik değer esas alınacak. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı şirketler tarafından yapılacak değerleme sonucunda, vatandaşın mülkünün karşılığı başka bir alanda belirlenecek. Transfer edilecek parselin emsale esas inşaat alanı, imar planıyla belirlenen oranları aşmamak kaydıyla ve her durumda yüzde 30'u geçmemek üzere artırılabilecek.
Önemli detaylar şöyle sıralanabilir:
- Kamu idaresi, arsa sahibine başka bir imar alanından yer gösterecek
- Değer farklılıkları kamu tarafından giderilecek
- Vatandaşa tercih hakkı sunulacak
- Düşük veya yüksek metrekaredeki parseller arasında transfer mümkün olacak
Bu düzenleme, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandıracak ve vatandaşların mülkiyet haklarını daha etkin kullanmalarına olanak sağlayacak.
