Resmî Gazete’de yayımlandı arsa paylaşımı kurallarında büyük değişim
Yönetmelik, parselasyon, kamulaştırma ve imar hakkı aktarımı gibi alanlarda önemli yenilikler getiriyor. Yeni düzenlemeler, süreçlerin şeffaflığını artıracak, mülkiyet sorunlarını çözecek ve dijitalleşme ile işlemleri hızlandıracak.
Yeni Tanımlar ve Dijitalleşme Hamlesi
Yönetmelik, arazi düzenlemelerine yeni kavramlar ekliyor. Askı dağıtım cetveli, parselasyon planlarının detaylarını (ada/parsel numaraları, hisse oranları, kesintiler vb.) içeren ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’na uygun olarak internette yayımlanacak bir belge olarak tanımlanıyor. İmar hakkı aktarımı, kamu hizmet alanlarında kalan parsellerin yapılaşma haklarının başka parsellere taşınmasını sağlıyor. PARSİD sistemi ise parselasyon planlarının e-Devlet üzerinden yönetilmesini mümkün kılıyor.
Yönetmelik, kamu hizmet alanlarına ayrılan özel mülkiyet parsellerinde öncelikle arazi düzenlemesi yapılmasını şart koşuyor. Düzenleme ortaklık payı (DOP) %45’i aşarsa, imar hakkı aktarımı, kamulaştırma veya Hazine arazilerinden tahsis gibi yöntemlerle kamu mülkiyetine geçiş sağlanacak. Ayrıca, bağış, terk veya trampa işlemlerinde vergi ve harç muafiyeti getirilerek süreçler kolaylaştırılmış.
Kamulaştırma ve Parselasyon Süreçlerinde Esneklik
Yönetmelik, parselasyon ve ifraz işlemlerinde önemli kolaylıklar sunuyor. Olağanüstü hal bölgelerinde bağlantısız parseller tek bir parselasyon planına dahil edilebilecek. Kamulaştırma işlemleri, parselasyon planlarının tescilinden sonra 5 yıl içinde tamamlanacak; bu süre bir yıl uzatılabilecek. DOP’a konu alanlar (yol, ibadet yeri, spor alanları vb.) yeniden tanımlanırken, yapılaşmış parsellerde DOP kesintisi yapılamazsa bedele dönüştürme yöntemi kullanılacak. İmar hakkı aktarımı ise alıcı ve verici parsellerin değer tespitleriyle gerçekleştirilecek; alıcı parselin inşaat alanı %30’u geçmeyecek şekilde artırılabilecek.
Yönetmelik, kapanan yolların belediye veya Hazine adına tescilini düzenlerken, mahkeme kararlarıyla iptal edilen imar uygulamalarında geri dönüşüm süreçlerini de netleştiriyor.
