Yargıtay Kararıyla Balkon Kapama ve Odaya Katma Arasındaki İnce Çizgi Belirlendi
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, balkonun sadece camla kapatılması ile odaya dahil edilmesi arasındaki hukuki farkı netleştirdi. Buna göre, balkon duvarını yıkarak iç mekana katmak isteyen kat maliklerinin artık tüm komşuların onayını alması gerekiyor.
Yargıtay'ın kararına göre, balkonun dış cephesinin PVC veya cam balkonla kapatılması işlemi "ortak alanlarda inşaat" kapsamında değerlendiriliyor. Bu tür bir tadilat için Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası yeterli sayılıyor. Ancak bu durum sadece balkonun ön kısmının kapatılmasıyla sınırlı.
Duvar Yıkılıyorsa Oybirliği Şart
Karara konu olan olayda, bir kat maliki balkon duvarını yıkarak alanı mutfağa dahil etti. Diğer kat maliklerinin 4/5 oranında rızası alınmış olmasına rağmen, yerel mahkeme ile Yargıtay arasındaki hukuki tartışma Genel Kurul'da son buldu. Yargıtay, balkon ile iç mekan arasındaki duvarın yıkılmasının doğrudan mimari proje değişikliği gerektirdiğine hükmetti. Bu tür "esaslı tadilatlar" için 4/5 çoğunluğun yeterli olmadığı, tüm kat maliklerinin oybirliğinin şart olduğu vurgulandı.
Yargıtay kararının gerekçesinde, bağımsız bölümleri ayıran dış duvarların ve taşıyıcı sistemlerin "ortak yer" sayıldığına dikkat çekildi. Onaylı mimari projede balkon olarak görünen bir yerin, duvarı yıkılarak evin içine katılması, binanın dış görünümünü ve statik yapısını etkileyen bir işlem olarak kabul edildi. Bu nedenle, sıradan bir tadilattan öte, binanın bütününü ilgilendiren bir müdahale niteliği taşıdığı belirtildi.
Yıkım Riski Kapıda
Hukukçular, bu kurala uymadan balkonunu odaya katan ev sahiplerinin büyük risk altında olduğunu belirtiyor. Tek bir kat malikinin bile açacağı dava ile "eski hale getirme" kararı çıkabileceği uyarısında bulunan uzmanlar, "Mahkemece verilen süre içinde balkon eski projesine uygun hale getirilmezse, icra yoluyla yıkım ve masrafların haksız tadilat yapan malikten tahsili yoluna gidilecek" ifadelerini kullandı.
Hukukçular, balkonunu odaya katmayı planlayan vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu. Yapılan açıklamaya göre yalnızca bina çoğunluğundan onay almak kişiyi korumuyor. Duvar yıkımı için tüm apartmanın onay vermesi şart ve belediyeden tadilat projesi onaylatılmalı.
