Yeni aidat düzenlemesi ile kiracılar nefes alacak

Yeni yasayla birlikte artık aidat tutarlarının kira bedelini aşan kısmını ev sahipleri karşılayacak. Bu düzenleme, hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha adil ve şeffaf bir sürecin kapılarını aralıyor.

AİDATLARDA ŞEFFAFLIK VE SINIRLANDIRMA

Yeni düzenleme, aidatların keyfi bir şekilde artırılmasını engellemek amacıyla önemli değişiklikler getiriyor. Aidat artışları, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda yapılabilecek ve bu süreç tamamen denetim altında olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu kurallara uymayan yöneticilere karşı hem kiracıların hem de kat maliklerinin itiraz hakkı bulunduğunu belirtti.

En dikkat çeken yeniliklerden biri ise kiracıların aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Örneğin, bir kiracının kira bedeli 15 bin TL ise, aidat bu miktarı aşsa bile kiracı yalnızca kira tutarına denk gelen 15 bin TL’lik kısmı ödemekle yükümlü olacak. Geriye kalan farkı ev sahibi karşılayacak. Özellikle yüksek aidat bedellerinin sıkça görüldüğü lüks konut projelerinde bu düzenleme kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayacak.

BÜYÜK HARCAMALAR EV SAHİPLERİNE AİT OLACAK

Düzenlemenin bir diğer önemli maddesi, kiracıların yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulması. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük masraflar ise ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın geçmiş kararları da bu tür masrafların kiracılara yansıtılmasını hukuka aykırı kabul ediyor.

Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı dava açma hakkına sahip olacak. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların haklarını daha etkili bir şekilde savunmalarını sağlayacak.